Budowa lub zakup gotowego domu muszą być poprzedzone dopełnieniem odpowiednich formalności. Bardzo ważną częścią procedury przed rozpoczęciem prac jest wystąpienie z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje dotyczące pierwszego podejścia.
ZGROMADZILIŚMY DLA CIEBIE
NAJCIEKAWSZE OFERTY GOTOWYCH DOMÓW MODUŁOWYCH
WYBIERAJĄC DOM Z NAMI ZAPEWNIAMY:
- najlepszych producentów
- gwarancję ceny
- krótkie terminy realizacji w całej Polsce
Zadzwoń +48 504 22 99 88 lub wypełnij formularz kontaktowy a my oddzwonimy do Ciebie.
Formularz kontaktowy
Uzupełnij dane, nasz specjalista skontaktuje się z Tobą
ZGROMADZILIŚMY DLA CIEBIE
NAJCIEKAWSZE OFERTY GOTOWYCH DOMÓW MODUŁOWYCH
WYBIERAJĄC DOM Z NAMI ZAPEWNIAMY:
- najlepszych producentów
- gwarancję ceny
- krótkie terminy realizacji w całej Polsce
Zadzwoń +48 504 22 99 88 lub wypełnij formularz kontaktowy a my oddzwonimy do Ciebie.
Formularz kontaktowy
Uzupełnij dane, nasz specjalista skontaktuje się z Tobą
Kto wydaje pozwolenie na budowę? Jakie dokumenty należy przedstawić, aby je otrzymać?
Zgodnie z zapisami Prawa budowlanego, budowa domu może być realizowana tylko na terenie objętym pozwoleniem lub zgłoszeniem robót. Pierwsza procedura może dotyczyć wszystkich rodzajów budynków mieszkalnych jednorodzinnych, natomiast druga odnosi się do obiektów spełniających odpowiednie kryteria (opiszemy je nieco później).
Decyzja o pozwoleniu na budowę jest wydawana przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. W praktyce jest to odpowiedni wydział starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Pozwolenie jest wydawane w odpowiedzi na złożony wcześniej wniosek opatrzony odpowiednimi załącznikami. Wśród niezbędnych dokumentów muszą znaleźć się:
projekt zagospodarowania działki lub terenu (podstawą do jego sporządzenia jest mapa do celów projektowych) i projekt architektoniczno-budowlany;
oświadczenie potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele związane z budową;
decyzja o warunkach zabudowy (w przypadku, gdy została wydana – jeśli na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego);
oświadczenie projektanta dotyczące możliwości przyłączenia obiektu do sieci ciepłowniczej;
wymagane uzgodnienia, pozwolenia i inne potrzebne (zależnie od konkretnego przypadku) dokumenty.
Pozwolenie na budowę a zgłoszenie robót – czy jest konieczne?
Dom nie zawsze musi być wznoszony na podstawie pozwolenia na budowę. Inwestycja tego typu może być prowadzona po dokonaniu zgłoszenia robót, jeśli obszar oddziaływania domu będzie mieścił się w całości na działce, na której został zaprojektowany.
Budowa domu na zgłoszenie jest traktowana jako uproszczone podejście. Po złożeniu wniosku o wydanie pozwolenia na budowę urząd ma 65 dni na wydanie zezwolenia lub odmowy w formie decyzji. W przypadku zgłoszenia inwestor może rozpocząć prace po upływie 21 dni od przedstawienia pełnej dokumentacji. Trzeba mieć jednak na uwadze, że zakres wymaganych dokumentów w obu przypadkach jest analogiczny.
Wspomniany powyżej obszar oddziaływania budynku jest formalnie określany jako wyznaczony na podstawie przepisów odrębnych (wprowadzających związane z mającym powstać obiektem ograniczenia w zabudowie terenu) teren w otoczeniu obiektu budowlanego. Obszar ten jest ustalany przez projektanta – architekta. Przy jego wyznaczaniu bierze się pod uwagę m.in. kwestie związane z zacienieniem oraz lokalizacją zjazdu na prowadzącego do mającego powstać budynku.
Szczególnym typem procedury stosowanej w odniesieniu do budowy domów mieszkalnych jest realizacja inwestycji na podstawie zgłoszenia robót bez zatrudniania kierownika budowy. Możliwość ta dotyczy budynków służących zaspokojeniu prywatnych potrzeb mieszkaniowych inwestorów. Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70 m2 na nie więcej niż 2 kondygnacjach. Podobnie jak w przypadku większych domów wykonywanych po zgłoszeniu robót, warunkiem skorzystania z uproszczonej procedury jest zawarcie obszaru oddziaływania domu na działce, na której został on zaprojektowany. Jeśli na budowie nie ma zatrudnionego kierownika, jego odpowiedzialność i obowiązki przejmuje na siebie inwestor.
Pomimo tego, że zgłoszenie robót budowlanych jest traktowane jako uproszczona procedura względem pozwolenia na budowę, to i tak znacznie częściej stosowanym rozwiązaniem w odniesieniu do inwestycji polegających na budowie domu jest wystąpienie z wnioskiem o wydanie zgody. Kwestia ta dotyczy przede wszystkim sytuacji, w których inwestorzy finansują inwestycję ze środków kredytowych. Dlaczego? To dosyć proste – takie są wymagania banków. Wśród wymaganej dokumentacji zazwyczaj znajduje się prawomocne pozwolenie na budowę, nie ma natomiast możliwości przedłożenia kopii dokonanego zgłoszenia.
Ile wynosi ważność pozwolenia na budowę?
Zarówno pozwolenie na budowę, jak i zgłoszenie robót mają określony termin ważności. Dokumenty te są w mocy przez trzy lata. W przypadku pozwolenia na budowę czas jest liczony od uprawomocnienia decyzji, natomiast w odniesieniu do zgłoszenia robót datą początkową jest skuteczne złożenie pełnej (poprawnej) dokumentacji.
Co to znaczy w praktyce dla inwestora? Dokładnie tyle, że ma on trzy lata na rozpoczęcie robót na placu budowy. Ważne jest także aby pamiętać, że po zainicjowaniu prac nie można dopuścić do powstania przerwy dłuższej niż wspomniane 36 miesięcy. Dokumentami potwierdzającymi zgodność czasu realizacji inwestycji z wydanym pozwoleniem lub złożonym zgłoszeniem jest zawiadomienie o rozpoczęciu robót składane przez inwestora w organie nadzoru budowlanego oraz dziennik budowy zawierający opatrzone datą wpisy (na początkowym etapie wystarczające jest zapisanie o wykonanych pracach przygotowawczych – ogrodzeniu budowy lub niwelacji terenu).
Uprawomocnienie pozwolenia na budowę – ile trwa?
Procedura związana z wydaniem pozwolenia na budowę jest regulowana przez Prawo budowlane i Kodeks postępowania administracyjnego. Zgodnie z zapisami tych dokumentów, wydana zgoda na roboty budowlane staje się ostateczna po upływie 14 dni od jej wydania. W praktyce, czas uprawomocnienia pozwolenia na budowę zależy od liczby stron postępowania, na którą wpływa między innymi obszar działania przyszłej inwestycji. Jeśli zaplanowany dom nie oddziałuje swoim obszarem na sąsiadujące działki, stronami postepowania są inwestor i organ administracji architektoniczno-budowlanej. Po wydaniu zgody w takim przypadku nie ma dużego prawdopodobieństwa odwołania się którejś ze stron. Inaczej jest natomiast w sytuacji, gdy o toczącym się postępowaniu muszą być zawiadomieni sąsiedzi. Czternaście dni od wydania decyzji do uprawomocnienia może zostać wykorzystane przez nich na sporządzenie odwołania.
Podsumowanie
Budowa domu może być realizowana w oparciu o wydane pozwolenie na budowę lub dokonane zgłoszenie robót. Procedury te nie różnią się w zasadzie zakresem wymaganej dokumentacji. Podejścia te mają jednak odmienny czas oczekiwania na zakończenie formalności. Pomimo tego, że zgłoszenie robót umożliwia szybsze rozpoczęcie prac, to i tak najbardziej powszechnym rozwiązaniem jest wystąpienie z wnioskiem o wydanie pozwolenia. Wydana przez organ administracji architektoniczno-budowlanej prawomocna decyzja uniemożliwia bowiem wszczęcie późniejszych sporów dotyczących kwestii formalnych związanych z inwestycją.
Zobacz nasze propozycje gotowych domów
Dom prefabrykowany parterowy Leo
|
52,70 m² |
---|---|
|
Jednorodzinny wolnostojący |
|
Bez garażu |
|
2 |
|
1 |
|
239 000 zł |
|
3 miesiące |
|
Pomieszczenie gospodarcze |
|
52,70 m² |
|
70,00 m² |
|
Modułowa, Prefabrykowana drewniana |
|
Nie dotyczy |
|
19,11 m x 14,5 m |
|
13,11 m x 6,5 m |
|
Klasa energooszczędna EP-30-70 kWh m2/rok |
|
Całoroczne |
|
5,70 m |
|
Nie dotyczy |
|
Dwuspadowy |
|
35° |
|
TAK |
|
40,00 kWh/(m²rok) |
|
– |
|
Grawitacyjna |
|
Elektryczne |
|
350 000 zł |
|
4 miesiące |
|
Parterowy |
|
Nowoczesna stodoła |
|
NIE |
Producent |
HausWerk |
|
Nie uwzględniono w wycenie |
Pow. użytkowa |
35-70 m² |
Technologia |
Drewniana |
Dom prefabrykowany parterowy Ursa
|
125,90 m² |
---|---|
|
Jednorodzinny wolnostojący |
|
Bez garażu |
|
3 |
|
2 |
|
473 000 zł |
|
3 miesiące |
|
Garderoba, Pomieszczenie gospodarcze, Spiżarnia |
|
125,90 m² |
|
160,10 m² |
|
Modułowa, Prefabrykowana drewniana |
|
Nie dotyczy |
|
24,61 m x 22,57 m |
|
16,61 m x 15,57 m |
|
Klasa energooszczędna EP-30-70 kWh m2/rok |
|
Całoroczne |
|
3,62 m |
|
Nie dotyczy |
|
Płaski |
|
Nie dotyczy |
|
TAK |
|
40,00 kWh/(m²rok) |
|
– |
|
Grawitacyjna |
|
Elektryczne |
|
681 000 zł |
|
4 miesiące |
|
Parterowy |
|
Nowoczesny |
|
NIE |
Producent |
HausWerk |
|
Nie uwzględniono w wycenie |
Pow. użytkowa |
100-130 m² |
Technologia |
Drewniana |
Dom modułowy parterowy Naturkoncept 64
|
52,37 m² |
---|---|
|
Jednorodzinny wolnostojący, Rekreacyjny |
|
Bez garażu |
|
2 |
|
1 |
|
276 480 zł |
|
2 miesiące |
|
– |
|
52,37 m² |
|
64,00 m² |
|
Modułowa |
|
Nie dotyczy |
|
17,70 m x 14,00 m |
|
10,70 m x 7,00 m |
|
– |
|
Całoroczne, Letniskowe |
|
3,80 m |
|
Nie dotyczy |
|
Dwuspadowy |
|
10° |
|
TAK |
|
61,70 kWh/(m²rok) |
|
– |
|
Mechaniczna |
|
Brak |
|
325 901 zł |
|
4 miesiące |
|
Parterowy |
|
Nowoczesny |
|
TAK |
Producent |
Bergeos |
|
Nie uwzględniono w wycenie |
Pow. użytkowa |
35-70 m² |
Technologia |
Drewniana |
Dom prefabrykowany z poddaszem użytkowym HOMEKONCEPT 114
|
135,03 m² |
---|---|
|
Jednorodzinny wolnostojący |
|
Bez garażu |
|
3 |
|
2 |
|
570 002 zł |
|
3 miesiące |
|
Antresola, Garderoba, Kominek, Master bedroom, Pomieszczenie gospodarcze, Pralnia, Spiżarnia, Zadaszony taras |
|
144,44 m² |
|
118,84 m² |
|
Prefabrykowana drewniana |
|
Nie dotyczy |
|
22,95 m x 15,30 m |
|
17,95 m x 7,30 m |
|
– |
|
Całoroczne |
|
7,30 m |
|
Nie dotyczy |
|
Dwuspadowy |
|
35° |
|
TAK |
|
– |
|
– |
|
Grawitacyjna |
|
Brak |
|
795 118 zł |
|
4 miesiące |
|
Z poddaszem użytkowym |
|
Nowoczesna stodoła |
|
NIE |
Producent |
Tektum |
|
Nie uwzględniono w wycenie |
Pow. użytkowa |
130-160 m² |
Technologia |
Drewniana |