Domy Modułowe do 70 m²

Dom modułowy bez pozwolenia 70m² - szybsza budowa, mniej formalności

Do końca 2021 roku tzw. "budowa na zgłoszenie" obowiązywała w przypadku obiektów o maksymalnej powierzchni 35 m². Wraz z ustawą ze stycznia 2022 r. została ona zwiększona dwukrotnie. Aby zrozumieć różnicę między dotychczasowymi przepisami i poznać realne możliwości płynące z nowego prawodawstwa, przyjrzyjmy się różnicom między budową z pozwoleniem i bez pozwolenia.

Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną wydawaną przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Staje się ono ostateczne po 14 dniach i w tym czasie można się od niego odwołać. Po tym czasie inwestor ma trzy lata na rozpoczęcie budowy przed wygaśnięciem ważności pozwolenia. Po dostarczeniu odpowiednich dokumentów wniosek o pozwolenie jest wydawany do 65 dni od momentu jego złożenia.

Z kolei uproszczona procedura zgłoszenia budowy nie wymaga decyzji administracyjnej i jest ważna dla małych i mniej złożonych prac budowlanych. Czas oczekiwania na procedurę zgłoszenia wynosi 21 dni, a jeśli w tym czasie nie zostanie wniesiony sprzeciw, uznaje się to za „milczącą zgodę” na rozpoczęcie inwestycji.

Inne różnice między procedurą standardową a uproszczoną obejmują konieczność posiadania kierownika budowy i dziennika budowy w przypadku robót prowadzonych na podstawie pozwolenia, ale nie w przypadku robót prowadzonych na podstawie zgłoszenia.

Jakie są warunki budowy domu o powierzchni 70 m²?

Choć proces budowy domu modułowego 70 m2 przebiega szybciej i jest obciążony mniejszą ilością administracyjnych zobowiązań, istnieje szereg czynników, które należy uwzględnić podczas planowania takiego zakupu.

• Jaka maksymalna powierzchnia budynku jest dozwolona?

Wbrew pozorom, odpowiedź na to pytanie jest odrobinę bardziej skomplikowana, niż mogłoby się wydawać. Do urzędu zgłosić można projekt budowlany budynku o powierzchni zabudowy do 70 m² z poddaszem. Łączna powierzchnia użytkowa z kolei nie powinna przekroczyć 90 m².

• Czym różni się “powierzchnia zabudowy” od “powierzchni użytkowej”?

Pierwszy termin odnosi się do obszaru zabudowanego. Z kolei wyrażenie “powierzchnia użytkowa” opisuje rzeczywistą powierzchnię mieszkalną.

• Czy dom modułowy do 70 m² może być dwukondygnacyjny?

Tak - bowiem definicja “kondygnacji” zawarta w warunkach technicznych budynków ujmuje również poddasza z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.

• Czy domek modułowy do 70 m² musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

Tak. Co więcej, przy braku takiego planu należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Dobrą wiadomością jest fakt, że od roku 2022 czas oczekiwania na taką decyzję został znacznie skrócony - z kilku miesięcy do maksymalnie 21 dni.

• Jakie formalności musi spełnić jednorodzinny dom modułowy bez pozwolenia?

Wśród obowiązków nałożonych na właścicieli domu można wyróżnić:

• stosowanie się do wymagań techniczno-budowlanych wyróżnionych w opisie warunków technicznych;
• usytuowanie budynków, w tym zachowanie odpowiedniej odległości od granic działki; co ważne, obszar oddziaływania takiego domu powinien się ograniczać do działki lub działek w Twoim posiadaniu;
• zgłoszenie budowy z projektem budowlanym w czasie nie krótszym niż 30 i nie dłuższym niż 60 dni w Biuletynie Informacji Publicznej.

Bardzo istotną informacją jest przeznaczenie takiego budynku wyłącznie do własnych celów mieszkaniowych lub rekreacyjnych. Wiąże się to z dwoma obowiązkami:

• po pierwsze, należy skontaktować się z projektantem sprawującym nadzór nad zgodnością realizacji budowy organami nadzoru budowlanego, by przekazać informację o zamierzonym terminie rozpoczęcia prac nad budową;
• po drugie, wyznaczenia terenu i inwentaryzacji powykonawczej z udziałem geodety.

Etapy budowy domu modułowego 70 m2

Własny dom pod klucz postawiony w kilka miesięcy? Do niedawna taka wizja wydawała się niemożliwa do zrealizowania. Pod tym względem domy modułowe 70 m2 stanowią rewolucyjne rozwiązanie, które pozwoli Ci skrócić czas oczekiwania z 2 - 3 lat do kilku miesięcy.

Warto mieć na uwadze fakt, że na długość trwania niektórych kroków mogą mieć wpływ warunki pogodowe. Jednak ze względu na fakt, że duża część prac budowlanych lub wykończeniowych odbywa się w warunkach hali produkcyjnej, czynniki atmosferyczne grają również zdecydowanie mniejszą rolę, niż w przypadku tradycyjnego budownictwa murowanego.

1. Planowanie i projektowanie

Czas trwania: 2-4 tygodnie
Pierwszy etap obejmuje wybór domu modułowego. Dostarczamy naszym klientom gotowe rozwiązania oferujące komfort i energooszczędność. Oferujemy wiele propozycji z różnorodnym metrażem - od niewielkich budynków do 35 m2 do domów, których powierzchnia sięga do wymaganych 70 m2 zabudowy.

2. Pozyskanie niezbędnych dokumentów

Czas trwania: 1-2 tygodnie
Mniejszy nakład dokumentacji niezbędnej do postawienia takiego domu oznacza zdecydowanie krótszy czas, który należy poświęcić temu etapowi. Nie należy go jednak zaniedbać - pozwoli nam to uniknąć m.in. kar finansowych.

3. Przygotowanie terenu

Czas trwania: 1-2 tygodnie
Przygotowujemy działkę zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego bądź decyzją o warunkach zabudowy. W czasie trwania tego etapu dbamy również o wyrównanie terenu, przygotowanie fundamentu (jeśli decydujemy się na taki typ zabudowy) i przyłączy do mediów.

4. Produkcja modułów

Czas trwania: 4-8 tygodni
Na tym etapie poszczególne komponenty domu produkowane są we współpracującej z nami fabryce. Moduły są budowane zgodnie z wcześniej ustalonym projektem.

5. Transport i montaż modułów

Czas trwania: 1-2 tygodnie
Po wyprodukowaniu modułów, nawigujemy ich transportem na miejsce budowy. Następnie łączymy je ze sobą na miejscu budowy i podłączamy budynek do mediów.

6. Kontrola Jakości i Odbiór Techniczny

Czas trwania: 1-2 dni
Koniec etapu montażu wieńczymy przeprowadzeniem kontroli jakości wykonanych prac. W toku jej trwania sprawdzamy, czy wszystkie instalacje działają prawidłowo i czy dom spełnia ustalone standardy.

Dom modułowy bez pozwolenia - stawiamy na światowej klasy komponenty

Dzięki dobranym przez nas elementom i starannemu podejściu do procesu produkcji nasze domy modułowe 70 m2 cechują się wysoką klasą energooszczędną i trwałością, która cieszy się zaufaniem naszych klientów przez dekady. Dlatego też udzielamy nawet 30 lat gwarancji na nasze produkty.

Skontaktuj się ze specjalistami GotoweDomy.pl. Pomożemy Ci dobrać lokum, dzięki któremu znajdziesz swoją enklawę z dala od miasta w wyjątkowo atrakcyjnej cenie. Gwarantujemy pełną transparentność i bezpieczeństwo inwestycji.